这轮降息潮传达的信号，很多人还浑然不知
就在昨天（2月20日），历史上规模最大的降息周期开启。 5年期的LPR一下子降息25个BP，直接干到3字头。 这波降息的动作不仅猛，且非常“激进”。 昨天我已经有了简单的解读，表面上看就是告诉你，房地产这个不被看好的“互联网阿斗”我这大家长扶定了！ 而大消息一出，市场也很炸裂的，但同时各种声音也出来了。 我这边简单梳理了一下大家点赞最多的几个问题，今天一起作个解答。 归根结底，大家普遍在忧虑的问题都是同一个： 降这么多，真的有用吗？ 嗯，冷暖自知，答案待各位看完后心里有数就好。 先说第一个问题，为什么这一轮降息会超出预期那么多？ 是因为，当前经济发展的主要矛盾正是市场既有信心不足与挤牙膏式利好之间的矛盾。 甚至都别说信心，你会发现，大家近来对于“利好”这两个字都快产生PTSD了。 甚至四大一线城市赶在年前集中调整放开的限购，也抵不过市场平平的表现。 截至2月19日，30大中城市商品房成交面积累计同比下降32.5%，累计成交面积创近10年来新低。 于是乎，“无重磅不利好” ——我敢打包票，这史无前例的25bp就是冲着年后的这波“小阳春”行情去的。 不单单是为了提振居民信心从而刺激其买房， 当然，这肯定也是重中之重； 也因为这波“小阳春”关系到了2024年楼市乃至整个经济大周期的走向： 是否会继续下行？而今年又是否是这轮下行周期的终局之年？ 正因为问题的答案未知，救市的马力才要去加到最大，要尽可能地去把潜在的购买需求释放出来。 那么，有用吗？ 有人问，如果后面发现“小阳春”也救不了，持续低迷了怎么办？ 这就涉及到第二个问题了，那就是今年接下来还会不会有第二轮降息？ 毕竟我国楼市本身就是一个政策市，只有想不想的事情，而没有能不能的事儿。 所以，只要房价不是立刻就上涨，那利率下降的空间就还大得很。 且就算这真是今年最后一次降息，选择在这个时机去入手，也要比明年涨了预期后再买的成本降低了一倍不止。 更何况，现在本就处于经济下行的周期，对于普通老百姓来说，房贷利率再低也还是高。 我甚至看到昨天评论区有人在问：那用公积金贷不香吗？公积金利率不比房贷低？ 当然可以，但你也要知道，并不是人人都有公积金，而就算有，每个人可贷款的额度也不是不一的。 所以，并不是不想用，而是根本没法用。 这两年来的经济形势大家也有目共睹，被迫裁员降薪的并不在少数； 我就见过不少在高位接盘的中产家庭因为负债累累，月供还不上无奈只能接受被法院查封，要不就是“反向换房”来实现自救。 但无论是哪种，都在进一步验证房贷利率的高杠杆——过犹不及。 想要稳楼市，尤其是一二线城市的核心资产，只有继续降杠杆才能刺激成交促达越快。 而且，从长周期来看，也只有这部分城市的核心资产是必然上涨的。 虽然我之前说，在经济下行周期持有现金流才是关键，但看这近年来印钞机干冒烟的程度，很明显依靠存钱来生钱的时代已经过去了。 而且我有预感，今年就将会是周期下行的终局之年，而年后的这波大降息就是一个信号； 结合年前新鲜出炉的“剪刀差”，可以看见M1的曲线已经在逐渐向M2看齐了，当然M2还会持续加快。 从趋势来看，央妈的这波大水漫灌已成必然，货币也一定会持续超发。 有人去年这个时候不是还嚷嚷着上面是在给我们画饼吗？回来再看看眼下这力度，你应该不担心会被撑死了； 但如果你不看清这力度背后的流动性，却可能会被这股大水给“淹”死。 怎么说？ 未来的经济周期，一定是走向低利率低通胀的。 而当通胀成为必然，怎么才能配置好个人或家庭的资产和现金流？又该如何对自己的资产进行优化选择？才能避免大水漫灌所带来的影响。 以及我刚刚提到的核心资产，有哪些城市的核心资产是具备长期价值的？ LPR的此番下调，又是否应该把握时机躬身入局？有需求进行优化置换房产的朋友，或者首套还在观望想上车的，都可以先扫码加到我微信，回复助理老师领取直播门票即可，记得来听。 而关于政策信号背后的这些底层逻辑，想了解的也都可以扫码加我微信，我都会在闭门直播间里一一解答。 说回来，这波降息这么猛，又将给市场带来什么影响？ 一个最直接的好处就是对于购房者来说，又能少交点月供了。 看见朋友圈中介在给客户算一套在深圳价值500万的房产，按首套房利率3.85%的基准，等额本息还款30年的话，大概总利息就能少掉个26万。 26万呐，这可不是一笔小数目，省下来都能再投资一笔赚点零花钱了。 当然因为是存量房贷，所以时间点还会延迟到明年的1月1日或贷款合同日上规定的日期再生效。 总之，不管是现在想买房或者苦卖房久矣的人，现在都算是一个躬身入局的好机会。 另一个呢，则还涉及到债务的问题。 不知道各位还记得年前刚公布的房企“白名单”不？ 可以说，这轮LPR下调，也是在给这些企业注入“真金白银”去帮助它们发展。 毕竟瞅一眼国家统计局公布的1月份数据，CPI同比跌幅已经持续扩大至0.8％，连续四个月处于负值区间。 这意味着什么？ 低通胀格局已经显现，国内需求不足问题还是很突出。 所以，对于这些房企而言，新一年想更好地进行融资，利率的下调无疑把他们的存量债务压力大大减轻了。 顺便，在这个过程中还可以通过刺激需求再持续拉动温和通胀，来扭转这轮经济周期的低迷态势。 而只要通胀一抛开“低”这个字眼，我前面说的核心资产上涨，就会成为一个必然趋势。 在这种趋势下，大家都应该做好准备，千万不要有侥幸心理，觉得说不负债只存钱就不会亏钱了，但实际上你只会越来越穷。 而至于接下来还会有什么大招放出？ 我只能说，配合这波贷款利率的持续刺激，包括后面存款利率必定还会有几轮下调的空间； 四大一线城市肯定还会再在限购松绑上面做努力；二三四线城市，可能也会逐步地放开限跌令； 这波大降息，就是在给予市场信心，给即将到来的“小阳春”作为检验市场反应的一个试金石； 总之，上面的决心一直都很坚定： 今年就是以“救市”为基础的放水大年，且只会越来越猛，不达预期不罢休。 所以如果你觉得2023年的政策好像总是停留在行政手段，看不到实质上的刺激点； 那么，新的2024年，你将会看到由行政、财政、货币三合一的救市手段。 可以说，绝对是会猛到你尖叫的程度！
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